Контакты
Ещё информации
628506 Тюменская область, с. Селиярово, ул. Братьев Фирсовых, д.24А
Телефон:
8(3467)
377-440
Телефон: 8(3467) 377-440
Бухгалтерия: 8(3467) 377-440
Факс: 8(3467) 377-441

Фотогалерея

Главная » Документы » Постановления » 2009 год » Об утверждении Методики расчета ставок платы за найм жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Селиярово

Об утверждении Методики расчета ставок платы за найм жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Селиярово


82.5 Кб
скачать

17 от 06.05.2009

                      Ханты-Мансийский автономный округ – Югра

Ханты-Мансийский район

 МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

 АДМИНИСТРАЦИЯ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕЛИЯРОВО

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 от 06.05.2009         № 17 

с.Селиярово 

Об утверждении Методики расчета ставок

платы за найм жилых помещений, находящихся

в муниципальной собственности сельского

поселения Селиярово   

 

          В соответствии с ч.3 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования сельское поселение Селиярово, утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Селиярово от 12.03.2009 №22:  

           1. Утвердить Методику расчета ставок платы за найм жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности согласно приложению.

          2. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.  

          3. Контроль за  выполнением постановления оставляю за собой.

 

Глава

сельского поселения Селиярово                                                      Н.П.Шалкова  

 

 Приложение

к постановлению главы

сельского поселения Селиярово

от 06.05.2009  № 17

 Методика расчета платы за найм, находящихся в

муниципальной собственности сельского поселения Селиярово

 

  1. 1.     Общие положения

 

      Настоящая методика разработана с целью создания базы по расчету ставок платы за найм жилых помещений.

     Наниматель жилья должен производить следующие платежи:

      - содержание и ремонт мест общего пользования в жилых зданиях;

      - за коммунальные услуги;

      - плата за найм.

     Экономическое содержание платы за найм состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма. При этом, наряду с платой за найм жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (социальный найм) может использоваться и плата за найм жилого помещения в жилищном фонде специализированного использования (найм специализированного жилого помещения), а также плата за найм жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования (коммерческий найм).

    Плата за социальный найм, плата за найм специализированного жилого помещения, плата за коммерческий найм утверждается органом местного самоуправления в соответствии с полномочиями установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения Селиярово.

     Средства, собранные в виде платы за найм жилых помещений, могут поступать в распоряжение собственника, или по решению собственника оставаться в распоряжении предприятий осуществляющих сбор платы за найм, при этом организации должны предоставлять ежегодные отчеты об использовании целевых средств собственнику, в соответствии с утвержденными сметами, договорами, соглашениями и другое. Плата за найм  жилого помещения устанавливается на  1 кв.м. общей площади жилья.    

  1. 2.     Определение базовой ставки платы за найм

 

           Определение базовой ставки  за найм жилого помещения производится, исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального и государственного жилищного фонда.

            Плата за социальный найм жилого помещения должна устанавливаться в зависимости от потребительских качеств жилищного фонда (Аср) и определяется следующим образом:

             Аср= (Сумма Бi * Аi)/ (100*12*Робщ)   (1)

 

    где  Бi – балансовая стоимость жилищного фонда  i - той группы;

    Аi – норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда

 

(Постановление Совета Министров СССР от 22.10.1990 года № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР»);

 

Робщ – общая площадь жилого фонда.

 

А1 – балансовая стоимость жилого фонда в капитальном исполнении;

 

А1 кап. (2478,6*0,7)/(869,7*100*12) = 1735,02/1043640=0,00

 

А2 – балансовая стоимость жилого фонда в деревянном исполнении;

 

А2 дер. (9252,33*2)/ (1624*100*12)=18504,66/1948800=0,01

 

Аi – 869,7 площадь жилого фонда в капитальном исполнении;

Аi – 1624 площадь жилого фонда в деревянном и смешанном исполнении

 

Аср(17,51*869,7 + 13,14*1624)/2493,7= 0,01

 

В связи со значительной удаленностью населенных пунктов необходимо предусмотреть уменьшающий коэффициент в размере 30 процентов для расчета базовой платы за найм.

 

Нб – базовая ставка платы за найм

 

Нб – 14,66*30%= 4,40

 

     Основой для установления коэффициентов, увеличивающих или уменьшающих величину оплаты жилья, по сравнению с минимальным уровнем, должны служить интегральные характеристики групп в целом.

      Интегральные значения коэффициента «К» для каждой  i-той группы зданий рассчитывается, как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам.

      Потребительские свойства жилья описываются следующими параметрами:

      Материалы стен – К1;

      Степенью благоустроенности – К3.

 

Значение параметров по видам жилья оцениваются в следующих интервалах:

К1 – (+0,5;+1)

К3 – (+0,25;+1,5)

 

Тогда коэффициент, характеризующий потребительские качества  i-той группы жилья Кi, определяем как:

 

Кi = (К1+К3)/(1+1,5)  (2)

 

Устанавливаем коэффициенты «К» по параметрам:

  1. Материалы стен –К1

1.1.                    Капитальное жилье -1

1.2.                    Деревянное жилье -0,5

  1. Степень благоустроенности – К3

2.1.                    Полностью благоустроенное – 1,5

2.2.                    Неблагоустроенное – 0,25

 

Число параметров экспертной оценки потребительских свойств жилья, значение коэффициентов по каждому из этих параметров определяются настоящим положением. Одновременно с определением коэффициентов, определяем отношение оплаты жилья с наилучшими и с наихудшими потребительскими свойствами.

 

У max = 1,5

 

Величина Уi, определяется по формуле,

Уi = ((У max -1)*(К1/Кmin -1)+1)/ (К max/ Кmin -1)  (3)

 

   Определяем коэффициент, характеризующий потребительские качества i-той группы по формуле:

 

1 группа (деревянное, неблагоустроенное)

(0,5+0,25)/2,5 = 0,30

 

2 группа (капитальное, благоустроенное)

(1+1,5)/2,5 =1   

 

 

    Определяем отношение Кi и К1:

 

К1/К1 = 0,30/0,30 = 1

К2/К1 = 1/0,30 = 3,33

 

     Определяем Уi по формуле (3).

 

     Поскольку У max = 1,5, а К2/К1 = 3,33, то в нашем случае получается следующее:

У1 = ((1,5 -1)*(3,33-1))+1 = 1

У2 = ((1,5-1)*(3,33-1)/(3,33-1))+1 = 1,5

 

     Определяем средневзвешенное значение У=Уб с помощью данных распределения жилого фонда по категориям потребительского качества.

 

Жилой фонд по потребительским качествам

 

Материал

Благоустроенность

Балансовая стоимость (руб)

Площадь, м2

Капитальное жилье

Полностью благоустроенное (централизованное отопление, централизованное горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, газоснабжение)

24783603

869,7

 

Полублагоустроенное (отсутствие 1-2 видов благоустройства)

 

 

 

Неблагоустроенное жилье

 

 

итого

 

24783603

869,7

Деревянное жилье

Полностью благоустроенное (централизованное отопление, централизованное горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, газоснабжение)

 

 

 

Полублагоустроенное (отсутствие 1-2 видов благоустройства)

 

 

 

Неблагоустроенное жилье

9252334

1624

Итого

 

9252334

1624

Всего

 

34035937

2493,7

 

 

Уб = ((У1*S1) + …. (Yi*Si))/(S1+S2+…..Si) (4)

 

Уб = ((1*1624)+(1,5*869,7))/2493,7 = (1624+1304,55)/2493,7 = 1,17

 

Определяем значение платы за найм в группе жилья с наихудшими потребительскими свойствами:

 

 Нmin = (Нб+П)/Уб) – П    (5), где

 

П – единая по всему жилому фонду величина экономически обоснованного тарифа на оплату и содержания и ремонта 1 кв.м. общей площади для населения 3,57 рублей.

 

Определяем значение платы за найм в группе жилья с наихудшими потребительскими свойствами:

 

Нmin = ((4,40 + 3,57)/1,17 – 3,57 = 3,24

 

Рассчитываем Нi = Yi* ( П+ Нmin) – П    (6)

 

Н1 = 1*(3,57+3,24)-3,57 = 3,24

Н2 = 1,5* (3,57 + 3,24)- 3,57 = 6,65

Дифференцированные  ставки платы за найм

 

Таблица 1

 

Номер группы

наименование

материал

Уровень благоустроенности

Дифференцированные ставки платы за найм, руб/1м2

1

Деревянный

Неблагоустроенный

3,24

2

капитальный

благоустроенный

6,65

 

Плата 1 кв.метра за социальный найм жилого помещения, найм специализированного жилого помещения, коммерческий найм в месяц определяется исходя из дифференцированной ставки платы за найм с учетом определяющего коэффициента (Таблица 2)

 

Таблица 2

 

№ п/п

Вид найма

Коэффициент

1

Социальный

1,0

2

Найм специализированного жилого помещения

1,0

3

Коммерческий найм

2,0

 

Администрация сельского поселения
Селиярово
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *